不動産の売り方は大きく2つに分けられます。
① 買取業者に依頼
② 仲介業者に依頼
お急ぎであれば買取業者への売却は魅力的ですが、少しでも高く売却したいとお考えの場合は買取業者への売却はお勧めしません。
なぜなら、買取業者は最短での現金化を急ぐ方の足元を見て、相場より何割も安く買い叩かれるからです。
一括査定サイトも、電話が各社から一斉に入り忙しい方には不向きです。
査定だけが高くても、その金額で買取ってくれないと全く無意味、時間の無駄となり仲介業者の客寄せにこのようなサイトが使われているので、注意が必要です。
仲介業者への依頼は買取業者に比べると日数はかかりますが、希望の価格で売り出すことができ、価格も時勢を見ながら戦略的に見直しが可能です。
但し、仲介手数料は各社様々で、法律で定められた上限の正規手数料（売却額の3％+６万円）を満額請求する会社もあれば、弊社のように最大でも1.5％しか頂かない会社もあります。
また、多くのお客様は、テレビC M で見かける大手なら安心だと考えて、全てを任せてしまう傾向があります。
しかし、大手の営業マンは、会社での成績が重視されるため、「お客様の利益」より「目先の売上」を優先することが多いです。
特に、「他社より高く売ります」と宣伝する会社に任せるのは危険です。
こうした会社は、売主から契約を取るために、最初に相場より高い価格を提案しますが、結局、売れないため値下げを勧められ、結果、売却益が予想より低くなり、売主と買主の双方に正規手数料が請求されることが多くあります。
売却をご希望のお客様は、どうか「買う側の視点」で「どんな不動産会社から買いたいか」ともお考えいただき、大手であることのメリットだけではなく、「隠されたデメリット」があることもぜひご承知ください。
不動産売買でもっとも大切なのは、知識と経験と信頼です。
弊社の営業担当者は３０年以上の経験から、適切な売却額のアドバイスをし、変動する相場を的確に見極めて商機を逃さない販売戦略にたけています。
当社は買主からも最低限の手数料しかいただかないため、他社から乗り換えるお客様も多く、不動産データベースと反響率の高いポータルサイトを活用することで、他府県の希望者とも取引が可能です。そのため短期での成約が可能となります。
下記サイトで更に詳しくご説明していますので、ぜひご一読ください。
宅地建物取引士
大鋸 武
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